La quantité d'énergie consommée par la société moderne augmente chaque jour. L'amélioration de l'efficacité énergétique des immeubles à appartements multiples (MKB) est l'un des défis importants du 21e siècle. L'effet maximal de l'économie d'énergie peut être obtenu grâce aux efforts conjoints de l'État, des sociétés de gestion et des résidents des maisons.
Qu'est-ce que l'efficacité énergétique et les économies d'énergie
Les tendances actuelles en matière de conservation de l’énergie stimulent l’innovation en matière de conservation de l’énergie. Selon la loi fédérale n ° 261, signée le 23 novembre 2009, l'efficacité énergétique est le rapport entre les bénéfices tirés de l'utilisation des ressources et les coûts nécessaires pour les obtenir.
L'économie d'énergie est un ensemble de mesures dont le but est l'efficacité et l'économie de l'utilisation des ressources énergétiques. Les principaux indicateurs d'efficacité énergétique des immeubles résidentiels à plusieurs appartements doivent répondre aux exigences des lois applicables dans ce domaine.
Législation sur l'efficacité énergétique pour les bâtiments résidentiels
Les actions visant à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments sont régies par les réglementations suivantes:
- Arrêté du ministère du Développement économique n ° 61 du 17 février 2010, qui a approuvé une séquence approximative d'actions visant à améliorer l'efficacité énergétique
- Arrêté du ministère de la Construction n ° 98 du 15 février 2017, qui a approuvé une liste d'actions visant à promouvoir les économies d'énergie et une utilisation plus efficace des ressources dans les immeubles à appartements
Ces arrêtés définissent une liste d'actions pour améliorer l'efficacité énergétique d'un immeuble d'habitation. L'ordonnance n ° 98 précise le principe d'attribution de classes d'efficacité énergétique aux immeubles d'habitation. Il détermine la rationalité de la dépense des ressources nécessaires à l'entretien de l'installation. Pris ensemble, les deux documents permettent de déterminer une liste de mesures d'économie d'énergie, en les répartissant par niveau de coût et par type de ressources.
Mesures d'économie d'énergie, conformément à l'arrêté du ministère de la construction n ° 98
Le programme d'économie d'énergie recommandé par le ministère de la construction et du logement et des services publics peut être ventilé selon les types de ressources utilisées.
Le résultat des activités réalisées en premier lieu devrait donner le plus grand effet. Lorsque toutes les exigences prioritaires en matière d'efficacité énergétique sont satisfaites dans la maison, la deuxième étape des activités est réalisée. Leur mise en œuvre est également très importante. L'ordre des activités est déterminé pour des raisons techniques et financières.
Il est proposé de mettre en œuvre les mesures suivantes pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
Système de chauffage et d'alimentation en eau chaude
Tout d'abord, les activités suivantes sont effectuées dans le système d'alimentation en eau chaude et froide:
- installation de vannes d'équilibrage
- équilibrage du système de chauffage
- rinçage des tuyaux de chauffage
- installation de compteurs pour le comptage de la consommation d'eau chaude et de chaleur à la maison et dans chaque appartement
Deuxièmement, ils effectuent:
- installation d'un point de chauffage individuel
- installation de l'échangeur de chaleur
- installation d'un système conçu pour le contrôle automatique du chauffage et de l'eau chaude
- remplacement du tuyau
- remplacement de l'armature
- isolation thermique des canalisations dans les sous-sols et les greniers, ainsi que dans les espaces communs
- installation de vannes de thermorégulation sur les appareils de chauffage
- installation de vannes d'arrêt
- installation et modernisation de pompes conçues pour assurer la recirculation de l'eau dans les systèmes d'alimentation en eau chaude
Alimentation électrique et système d'éclairage
Tout d'abord, ils effectuent:
- installation de compteurs d'électricité communs pour les maisons et les appartements
- installation de lampes à économie d'énergie dans des lieux destinés à un usage général
Deuxièmement, ils effectuent:
- réglage de la gradation en mode automatique
- remplacement des moteurs électriques; installation de variateurs pour assurer le contrôle de fréquence
Portes, fenêtres, toit et murs
Tout d'abord, ils effectuent:
- fermeture, isolation et étanchéité des portes d'entrée
- installation de portes et de registres dans les sous-sols et les greniers; étanchéité et scellement des fenêtres situées dans les espaces communs
Deuxièmement, ils effectuent:
- installation de films réfléchissant la chaleur sur les fenêtres
- installation de vitres à faible émissivité dans les allées
- remplacement des anciennes fenêtres et portes par des fenêtres écoénergétiques
- isolation des sols et des murs du sous-sol et du grenier
- isolation du toit
- joints d'étanchéité entre panneaux
- isolation des murs
- vitrage des loggias et balcons
- réduction des pertes dans le système de climatisation et de ventilation grâce à l'installation de volets d'air
Préparation d'un programme d'économie d'énergie. Estimation des coûts et des économies
Le programme d'économie d'énergie est un document basé sur les exigences de l'article 25 de la loi fédérale n ° 261, qui décrit les principes d'économie d'énergie et d'efficacité énergétique. Le plan du programme d'économie d'énergie comprend les étapes suivantes:
- collecte de données d'objets
- inspection express du bâtiment
- audit énergétique pour déterminer le potentiel disponible et les réserves d'économie d'énergie
- formation d'une liste d'activités afin d'augmenter la classe de consommation d'énergie de MKD
- déterminer les coûts nécessaires à la mise en œuvre du plan
- calcul des économies estimées en valeur naturelle et monétaire
- calcul de la période de récupération des mesures d'économie d'énergie prévues
- sélection des sources de financement
- sélection des personnes responsables de la mise en œuvre des mesures visant à réduire la consommation d'énergie
- développement d'actions pour la mise en œuvre des activités prévues
- remplissage, enregistrement et approbation du programme d'économie d'énergie
Programme pour améliorer les objectifs d'efficacité énergétique domestique:
- prend en compte les caractéristiques individuelles de chaque MKD
- répond à des besoins spécifiques de conservation de l'énergie
- définit un plan spécifique pour atteindre le niveau d'efficacité énergétique requis
- contient des méthodes pour réduire rationnellement les coûts énergétiques et augmenter l'efficacité énergétique
- tient compte des finances disponibles
- exploite au mieux le potentiel énergétique du bâtiment
Le principal résultat de la mise en œuvre du programme développé est de réduire les coûts et la consommation d'énergie. Cela permet aux économies d'être dirigées vers des domaines d'activité plus prioritaires. Le retour sur investissement des activités développées peut être déterminé par un en utilisant le calcul:
- période de récupération simple
- période de récupération réduite
- ratio de rentabilité
- Taux de rendement interne
- valeur actuelle nette
- Analyse du coût du cycle de vie
L'enquête d'imagerie thermique vous permet d'évaluer la classe d'efficacité énergétique d'un bâtiment et d'établir l'efficacité de la consommation de chaleur et d'électricité dans la maison. Une telle enquête est incluse dans le complexe d'audit énergétique. Sur la base des résultats obtenus, un certificat énergétique pour MKD est délivré.
Amélioration de l'efficacité énergétique des immeubles par les propriétaires d'appartements
Les propriétaires d'appartements peuvent également améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. Cela entraînera des économies d'énergie, par conséquent, le coût des factures d'électricité diminuera. Pour cela, il est recommandé:
- isoler les portes et les ouvertures de fenêtres
- installez une deuxième porte d'entrée si l'entrée est très froide
- installer des écrans thermiques derrière les radiateurs
- retirez les grilles décoratives des piles, le cas échéant
- ne couvrez pas les radiateurs avec des rideaux
- remplacer les anciens radiateurs par de nouveaux
- pour vernir les loggias et les balcons
- économiser de l'électricité
- économiser de l'eau
L'adoption de ces mesures permettra d'économiser 30 à 40% sur les coûts énergétiques sans aucun coût particulier sans réduire la qualité de vie.
Qui est l'artiste et d'où vient l'argent
L'organisme de gestion est responsable de la maintenance du parc de logements. C'est donc elle qui est l'exécuteur des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique de MKD. La source de financement est le paiement effectué par les résidents de la maison pour l'entretien des locaux d'habitation. Une partie des travaux peut être réalisée dans le cadre d'un contrat de droit civil.
L'organisme de gestion a le droit de contribuer le montant des coûts des mesures d'économie d'énergie dans le cadre du contrat contractuel à titre de paiement pour l'entretien des locaux d'habitation, après avoir préalablement signé un accord avec les propriétaires sur l'exécution des travaux.
Les programmes de réparation des immobilisations dans le cadre du programme du Fonds pour la promotion des réformes (FRS) pour le logement et les services publics, comprennent sans faute des mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique et à économiser les ressources énergétiques dans les immeubles d'habitation, aux frais du fonds.
Interventions à faible coût dans les immeubles à appartements
Une maison fonctionnant en mode économie d'énergie consomme beaucoup moins de ressources. Les technologies d'économie d'énergie peuvent être mises en œuvre même dans le cadre d'activités à faible coût. Pour ce faire, suivez:
- Rincer le système de chauffage
- isoler les allées
- installer des ferme-portes
- examiner le système de chauffage
- installer des boucliers thermiques derrière les radiateurs
- installer des régulateurs de chauffage qui vous permettent de réguler la température du liquide de refroidissement en fonction de la température de l'air dans la pièce
Mesures d'efficacité énergétique dans les bâtiments nécessitant de gros investissements
Les événements techniques et à grande échelle sont coûteux, mais ils améliorent beaucoup plus l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Ceux-ci incluent:
- installation de fenêtres modernes à haute résistance thermique
- installation de nouveaux radiateurs
- amélioration des points de chauffage individuels
- sélection de chaudières à haut rendement énergétique
- automatisation du processus de chargement et de fonctionnement des chaudières de chauffage
- isolation des parties communes
- exécution d'isolation thermique moderne sur les canalisations
- installation d'un variateur de vitesse dans les systèmes d'alimentation en eau et de drainage
- installation d'un variateur de fréquence sur un équipement de pompage
- remplacement des anciens réseaux électriques par de nouveaux
Une révision écoénergétique peut réduire considérablement la consommation d'énergie. En outre, il est recommandé de surveiller et d'analyser régulièrement les nouvelles technologies modernes qui augmentent l'efficacité énergétique et, si possible, de les mettre en pratique. Toutes ces mesures permettent d'économiser considérablement le montant des ressources consacrées à l'entretien des immeubles à appartements.